买房服务

在美国买房，经纪人的佣金通常由卖家支付，买家不需要支付任何费用给经纪人，我作为买方经纪人承诺向客户提供该领域里最专业、最负责任和最有保障的服务。具体情况请致电或加微信，。

1. 买家需要做什么：买家首先要准备好买房资金，现金买房要有银行的存款证明（statement），贷款买房要有银行出具的预先批准文件（Loan Pre-approval Letter），以便在您出价的时候更具有竞争力，同时可以知道自己最大的借贷额度，根据您的需求大概确定购买区域、房产类型、价格范围、格局大小等。

2. 买家可以自己或在我们的帮助下寻找房源，您在休斯顿买房我更推荐您用Har.com这个网站，这是德州房产经纪人协会的官方网站，它的信息都是来自于休斯顿房产经纪人协会的MLS系统，房产经纪人都是通过MLS系统发布上市房子的信息，所以Har可以为您提供休斯顿地区最准确，最新最可靠的数据，用Zillow或Redfin等网站找房也是很好的选择，最好和har结合使用以获得最权威的信息。我们可以根据您的价格范围，房子大小格局，学区要求，地理位置等为您锁定合适的房源

3. 在地产经纪的陪同下看房。在看房的过程中，我会帮助客户检查房子的基本状况，比如结构、装修、地基、屋顶、空调、白蚁等重点需要关注地方。除了查看房屋内部设施也会帮助查看周围的交通、商业、学校、治安等情况。通过经纪人网站查询具体房屋信息，上市历史、交易记录，地税估值以及周围市场统计数据等，考虑各项风险，提供买家出价依据及建议，为买家争取最大利益。

4. 出价到签约阶段：确定房源后，地产经纪会根据买方要求向卖方出价。我们会给买家提供周围相似房屋近期的出售价格（CMA)协助买家确定有竞争力的出价, 在地产经纪的协助下，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格,签订正式合约。

5. Escrow阶段：帮助买家把定金（Earnest Money）存入托管账户（Escrow account）,推荐有执照的房屋检查公司（home inspector）验房，验房期间经纪人会全程陪同，根据检查报告和卖家进行最后谈判，敲定最终价格和合同条款。同时买家要完成贷款审批及准备好相应资金。我们也会协助买家开通水电气网络等服务，并提供学校信息。签约前与买家进行最后的检查（walkthrough）

6. 签约过户：过户手续由产权公司（title company）完成，买家支付最后房款，卖家一般会提供产权保险（title insurance）和房屋保修合同（Home Warranty）。买家也要及时购买房屋保险（home insurance）。过户当天买家就可以拿到钥匙。

7. ​过户后买家如果遇到房子或生活中的种种问题，可以随时联系我，我将尽量提供帮助。